තමන්ගෙම තැනක්

1. ලියාපදිංචි වෘත්තිකයෙකු තෝරන්න
"නිවසක් සැදීමේදී ලියාපදිංචි වෘත්තිකයෙකු තෝරන්න" යන්නෙන් අදහස් වන්නේ, නිවස සැලසුම් කිරීම, අනුමැතිය ලබා ගැනීම සහ ඉදිකිරීම් කටයුතු සඳහා නීත්‍යානුකූලව ලියාපදිංචි වී ඇති සහ සුදුසුකම් ඇති වෘත්තිකයෙකුගේ සේවය ලබා ගැනීමයි.
මෙය වැදගත් වන්නේ:
• නීතිමය අනුකූලතාව – ඉදිකිරීම් සැලසුම් සහ කටයුතු අදාළ නීති හා රෙගුලාසිවලට අනුකූල වන බවට සහතික කරයි.
• ගුණාත්මකභාවය – නිවස නිවැරදි තාක්ෂණික ප්‍රමිතීන්ට අනුව ඉදිකිරීමට උපකාරී වේ.
• ආරක්ෂාව – ව්‍යුහාත්මක දෝෂ අවම කරමින් නිවසේ ආරක්ෂාව වැඩි කරයි.
• අනුමැති ලබා ගැනීම පහසු වීම – පළාත් පාලන ආයතනවලින් සැලසුම් අනුමැතිය ලබා ගැනීම පහසු වේ.
• අනාගත ගැටලු අවම කිරීම – වැරදි සැලසුම්, අමතර වියදම් සහ නීතිමය ගැටලු වළක්වා ගත හැක.

ලියාපදිංචි වෘත්තිකයන්ගේ උදාහරණ :
• ලියාපදිංචි ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙක් (Architect)
• ලියාපදිංචි සිවිල්/ව්‍යුහාත්මක ඉංජිනේරුවෙක් (Civil/Structural Engineer)
• ලියාපදිංචි ප්‍රමාණ සමීක්ෂකවරයෙක් (Quantity Surveyor)
• ලියාපදිංචි මිනින්දෝරුවෙක් (Licensed Surveyor)
නිවසක් ඉදිකිරීමේදී මෙවැනි සුදුසුකම් ලත් සහ ලියාපදිංචි වෘත්තිකයන්ගේ උපදෙස් හා සේවය ලබා ගැනීමෙන් ඔබට ආරක්ෂිත, නීත්‍යානුකූල සහ දිගුකාලීනව වටිනා නිවසක් ඉදිකර ගත හැක.
2. කාර්යය පරාසය නිර්වචනය කිරීම
කාර්යය පරාසය නිර්වචනය කිරීම යනු, ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතියක හෝ වෙනත් ව්‍යාපෘතියක කළ යුතු සියලු කාර්යයන්, වගකීම්, සීමාවන් සහ අපේක්ෂිත ප්‍රතිඵල පැහැදිලිව තීරණය කිරීමයි.
සරලව පැහැදිලි කළහොත් නිවසක් ඉදිකිරීමේදී, කාර්යය පරාසය නිර්වචනය කිරීම යනු, පහත කරුණු කලින්ම පැහැදිලි කිරීමයි:
• ඉදිකිරීමට නියමිත කොටස් (කාමර, මුළුතැන්ගෙය, නානකාමර ආදිය)
• භාවිත කරන ද්‍රව්‍ය සහ ඒවායේ ප්‍රමිතිය
• වැඩ අවසන් කළ යුතු කාලසීමාව
• ව්‍යාපෘතියේ වියදම් සහ අයවැය
• එක් එක් පාර්ශ්වයේ (හිමිකරු, කොන්ත්‍රාත්කරු, ඉංජිනේරු, ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා) වගකීම්
• කාර්යයට ඇතුළත් සහ ඇතුළත් නොවන වැඩ
වැදගත්කම
• ව්‍යාපෘතිය පිළිබඳ පැහැදිලි අවබෝධයක් ඇති කරයි.
• වැරදි අවබෝධ සහ ගැටලු අවම කරයි.
• අමතර වියදම් සහ ප්‍රමාදයන් පාලනය කිරීමට උපකාරී වේ.
• කාර්යය නිසි ප්‍රමිතියට සහ නියමිත කාලයට අවසන් කිරීමට පහසු වේ.

නිර්වචනය:
කාර්යය පරාසය නිර්වචනය කිරීම යනු ව්‍යාපෘතියක සිදු කළ යුතු සියලු කාර්යයන්, වගකීම්, සීමාවන් සහ අපේක්ෂිත ප්‍රතිඵල කල්තියා පැහැදිලිව සඳහන් කිරීමේ ක්‍රියාවලියයි.
3. අධීක්ෂණ කාල සටහන තීරණය කිරීම
අධීක්ෂණ කාල සටහන තීරණය කිරීම යනු, ව්‍යාපෘතියක් (උදා: නිවසක් ඉදිකිරීම) අතරතුර වැඩවල ප්‍රගතිය පරීක්ෂා කිරීමට සහ ගුණාත්මකභාවය තහවුරු කිරීමට අධීක්ෂණය සිදු කරන දිනයන්, වාර ගණන සහ අදියරයන්
කල්තියා සැලසුම් කිරීමයි.
 නිවසක් ඉදිකිරීමේදී අධීක්ෂණ කාල සටහනට ඇතුළත් විය හැකි අදියර
• භූමිය සකස් කිරීම සහ අත්තිවාරම – ආරම්භක පරීක්ෂාව.
• බිත්ති සහ කුළුණු ඉදිකිරීම – ව්‍යුහයේ ගුණාත්මකභාවය පරීක්ෂා කිරීම.
• වහල සවි කිරීම – වහලේ ආරක්ෂාව සහ නිවැරදි ස්ථාපනය පරීක්ෂා කිරීම.
• විදුලි හා ජලනල පද්ධති – සවි කිරීමේ ප්‍රමිතිය පරීක්ෂා කිරීම.
• අවසන් නිමාව – බිම්, බිත්ති, තීන්ත සහ අනෙකුත් නිමාවන් පරීක්ෂා කිරීම.
• අවසන් භාරදීමේ පරීක්ෂාව – සියලු කාර්යයන් සැලසුම් හා ප්‍රමිතීන්ට අනුව අවසන් වී ඇති බව තහවුරු කිරීම.
වැදගත්කම
• ඉදිකිරීම් ගුණාත්මකභාවය පවත්වා ගැනීමට උපකාරී වේ.
• දෝෂ කල්තියා හඳුනාගෙන නිවැරදි කිරීමට හැකි වේ.
• වැඩ නියමිත කාලසීමාව තුළ අවසන් කිරීමට සහාය වේ.
• අමතර වියදම් සහ ප්‍රමාද අවම කරයි.
නිර්වචනය:
අධීක්ෂණ කාල සටහන තීරණය කිරීම යනු, ව්‍යාපෘතියේ සෑම වැදගත් අදියරකදීම අධීක්ෂණය සිදු කරන වේලාවන්, වාර ගණන සහ ක්‍රමවේදය කල්තියා සැලසුම් කිරීමයි.
4. ගිවිසුම් සුරකින්න
ගිවිසුම් සුරකින්න යනු, නිවසක් ඉදිකිරීම සම්බන්ධ සියලුම ගිවිසුම් ලේඛන ආරක්ෂිතව තබා ගැනීමයි.
පැහැදිලි කිරීම
නිවසක් ඉදිකිරීමේදී අත්සන් කරන ගිවිසුම් (උදා: කොන්ත්‍රාත්කරු, ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියා, ඉංජිනේරු සහ සැපයුම්කරුවන් සමඟ ඇති ගිවිසුම්) නිසි ලෙස ගොනු කර ආරක්ෂිතව සුරැකිය යුතුය.
වැදගත්කම
• නීතිමය සාක්ෂි ලෙස භාවිත කළ හැක.
• පාර්ශ්වයන්ගේ වගකීම් සහ අයිතිවාසිකම් පැහැදිලි කරයි.
• ගැටලු හෝ මතභේද ඇති වූ විට විසඳීමට උපකාරී වේ.
• ගෙවීම්, කාලසටහන් සහ කාර්ය පරාසය තහවුරු කර ගැනීමට පහසු වේ.
• අනාගතයේ නඩත්තු හෝ වෙනස්කම් කිරීමේදී වැදගත් තොරතුරු ලබා දේ.
නිර්වචනය: ගිවිසුම් සුරකින්න යනු, ව්‍යාපෘතියට අදාළ සියලු ගිවිසුම් ලේඛන ආරක්ෂිතව ගබඩා කර අවශ්‍ය අවස්ථාවලදී පහසුවෙන් භාවිත කළ හැකි ලෙස තබා ගැනීමයි.