5. අනුමැති
🏛️ ප්‍රාදේශීය අනුමැති අවශ්‍යතා පරීක්ෂා කරන්නේ කෙසේද?
ඔබගේ ඉඩමේ හෝ දේපළේ ඉදිකිරීම් කටයුතු ආරම්භ කිරීමට පෙර, අදාළ දේශීය ආයතනයෙන් (මහ නගර සභාව, නගර සභාව හෝ ප්‍රාදේශීය සභාව) නිසි නීත්‍යානුකූල අනුමැතිය ලබා ගැනීම අත්‍යවශ්‍ය වේ. ඒ සඳහා ඔබ දැනගත යුතු හා සපුරාලිය යුතු ප්‍රධාන කරුණු පහත දැක්වේ:
1. 📍 කලාපකරණය සහ ගොඩනැගිලි සීමා (Zoning & Building Regulations)
කලාපකරණය (Zoning): ඔබේ ඉඩම පිහිටා ඇත්තේ නේවාසික (Residential), වාණිජ (Commercial) හෝ කෘෂිකාර්මික කලාපයකද යන්න තහවුරු කර ගැනීම. (සැලසුම් කරන ඉදිකිරීම අදාළ කලාපයට අනුකූල විය යුතුය).
ගොඩනැගිලි සීමා (Setbacks): මාර්ගයේ සිට, ඇළ මාර්ගවල සිට හෝ ඉඩම් මායිම්වල සිට තැබිය යුතු අනිවාර්ය ඉඩ ප්‍රමාණය (Open Spaces/Setbacks) පිළිබඳ නීති රීති පරීක්ෂා කිරීම.
උපරිම උස සහ මහල් සීමා: අදාළ ප්‍රදේශයේ ඉදි කළ හැකි උපරිම මහල් ගණන සහ උස සීමාවන්.
2. 📝 අවශ්‍ය ලේඛන සහ අයදුම්පත් (Required Documents & Applications)
අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා සාමාන්‍යයෙන් පහත සඳහන් ලේඛන සූදානම් කර තබා ගත යුතුය:
නීත්‍යානුකූල ඉඩම් ඔප්පුව (Deed) සහ මිනින්දෝරු සැලැස්ම (Survey Plan).
මෑතකදී ලබාගත් තක්සේරු වාර්තාව හෝ බදු ගෙවූ රිසිට්පත.
සුදුසුකම් ලත් ආකිටෙක්ට්වරයෙක් (Architect) හෝ ඩ්‍රාෆ්ට්ස්මන්වරයෙක් (Draftsman) විසින් සකස් කරන ලද ගොඩනැගිලි සැලසුම් කට්ටල 4ක් හෝ 5ක්.
ඉඩම් හිමියාගේ අන්තිම කැමැත්ත හෝ සම-හිමිකරුවන්ගේ එකඟතා ලිපි (අවශ්‍ය නම්).
3. 💰 ගාස්තු සහ පරීක්ෂණ (Fees & Inspections)
ගාස්තු ගෙවීම: සභාවේ වර්ගීකරණයට සහ ගොඩනැගිල්ලේ වර්ග ප්‍රමාණයට (Square feet) අනුව නියමිත අනුමත ගාස්තු ගෙවීම.
ක්ෂේත්‍ර පරීක්ෂණ (Site Inspections): ඔබ ඉදිරිපත් කළ සැලැස්මට අදාළව, සභාවේ තාක්ෂණික නිලධාරීන් (Technical Officers) පැමිණ ඉඩම සහ පිහිටීම הישירות පරීක්ෂා කර බැලීම.
4. 🏢 අදාළ ආයතනය සම්බන්ධ කර ගැනීම (Contacting Local Authorities)
ඔබේ දේපළ පිහිටා ඇති ප්‍රදේශයට අයත් මහ නගර සභාව (Municipal Council), නගර සභාව (Urban Council) හෝ ප්‍රාදේශීය සභාවේ (Pradeshiya Sabha) සැලසුම් අංශය (Planning Division) වෙත යන්න.
එහිදී ඔබේ ඉඩම් අංකය සහ පිහිටීම සඳහන් කර අදාළ අයදුම්පත් ලබාගෙන පුරවා භාර දෙන්න.
මතක තබා ගන්න: අනුමැතියකින් තොරව සිදු කරන ඉදිකිරීම් නීති විරෝධී වන අතර, පසුකාලීනව ඒවාට එරෙහිව නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග ගැනීමට හෝ ගොඩනැඟිලි ඉවත් කිරීමට බලධාරීන්ට බලය ඇත.